中国摩天大楼的维护成本问题

远航一号

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中国现在的摩天大楼数量，已经在全世界遥遥领先了。作为这类楼宇建设和管理的专业人士，正宗的土木和资管狗，我必须说明的是，摩天大楼的使用和维护成本非常高，中国绝大部分城市，都承受不起这样的成本。一栋大楼，是绝对不可以彻底断电并清空所有人员的，这样的话，它会变成一个巨大的定时炸弹， 随时都可能爆发火灾或者其它恶性安全事故。

一栋大楼只要建成了，要么你炸掉它，否则就必须维持供电，维持各项机电设备的正常运行，维持它的基本功能。按写字楼来算，这种维持成本，一百米高的写字楼，每平米的维持成本约20元；150米升到30元；200米升到50元；250米70元；300米以上，就超过100元了。这是刚性支出，绝对绝对无法减少。物业公司还要挣钱，所以真正的收费一定比这组数据高。全国有多少城市可以承受这样的物业管理成本？

这么说吧，除了北上广深这四个城市之外，所有兴建150米以上写字楼的城市，包括杭州南京成都这些，都是神经病。写字楼租户，在承受租金之外，还要再承受高昂的物业管理成本，根本就承受不起。尤其是很多边缘城市，比如南宁南昌长沙海口之类，特别喜欢建200多米的超高层写字楼，这些楼全都是灾难。这些城市的租户连50块钱的租金标准都付不起，你让它们再付50多块钱的物业管理费？绝无可能。

所以，接下来中国的摩天大楼空租问题，将会令整个国家痛入心扉，绝不会有别的可能性。连物业维持费用都没有，机电设备都无法维持，全都是一栋栋的定时炸弹，你难道真的打算把它们都炸掉吗？这特么想一想，都不寒而栗好吧。

远航一号

还是公平

同样的以后社会主义中国解决人民住房问题，是否要大规模兴建高楼层住房（20层乃至30层级别）？

实际上楼层太高并不利于甚至有害于居住舒适度，且一旦发生火灾、地震等灾难事故，极不利于逃生和救援。

楼层高度应该限制在15层以下，甚至最好是10层以下。这是我的建议。

远航一号

还是公平 发表于 2024-4-28 05:05
同样的以后社会主义中国解决人民住房问题，是否要大规模兴建高楼层住房（20层乃至30层级别）？

实际上楼层 ...

10层以下很有必要

必要时可以从楼梯撤离

下北泽的红茶客

不过值得一提的是,美国和日本的民间住宅有很多都是住在别墅,而且在日本那边高层住宅也只是有钱人会住,在美国和日本那边别墅反而会有更多的人选,同样的道理,日本的写字楼除了东京和其它比较大的城市以外,很多都在小低层办公,而且日本的很多高楼都有高度限制,既可以保证低成本又可以保证安全,不懂远航在美国那边,要不要费高成本保养别墅?

远航一号

下北泽的红茶客 发表于 2024-4-28 10:05
不过值得一提的是,美国和日本的民间住宅有很多都是住在别墅,而且在日本那边高层住宅也只是有钱人会住,在美 ...

我个人在这方面经验不多